雅居乐目前状况(雅生活股票) -pg电子娱乐平台

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股票市场风险巨大,各位在投资的时候,想要不断学习与积累经验,将风险规避到最低,本文的文章为《雅生活股票》欢迎大家阅读。

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雅居乐发布2021中期业绩: 核心指标向好 “三道红线”绿档

雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林(中)、雅居乐集团副总裁潘智勇(右)、雅居乐集团副总裁王海洋(左)

2021年8月18日,雅居乐集团控股有限公司(股票代码03383.hk)发布2021年中期业绩。凭借稳健的财务管控及出色的综合运营实力,雅居乐于报告期内实现核心指标持续向好、财务表现健康稳定、多元业务协同并进的高质量发展格局。

财报显示,截至2021年6月30日,雅居乐营业收入、净利润、股东应占利润等多项核心指标稳健向好。其中,营业收入录得385.88亿元,较去年同期增长15.1%;净利润为64.71亿元,同比增长2.1%;股东应占利润为52.90亿元,同比增长3.2%。此外,雅居乐宣布派发截至2021年6月30日止六个月期间的中期股息为50港仙。

财务稳健 “三道红线”全面达标绿档

稳健的财政状况保障雅居乐业务的持续发展。2021年上半年,雅居乐通过加强现金流管理和多渠道融资,持续优化财务结构,实现业务发展与财务管理的平衡。

报告显示,雅居乐手握充足现金,流动性充足。截至2021年6月30日,录得期末现金为人民币571.60亿元,较2020年12月31日上升12.4%。雅居乐获得的1730亿元银行总授信额度中,约有870亿授信额度尚未使用。

2021年上半年,雅居乐境内外融资渠道畅通。在境外,发行于2026年到期4.5亿美元5.5%的优先票据,并获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2850万美元(附带增额权)的信贷协议;在境内,发行于2024年到期人民币14.5亿元5.9%的公司债券。

同时,雅居乐债务结构不断优化,于2021年6月悉数赎回到期的1亿美元8.55%的优先永续资本证券,并将视情况适时赎回现存的其他永续债,永续债规模将不再增加。此外,还于2021年7月16日成功发行首笔3.14亿美元3.75年期可持续发展债券,票面利率为5.5%,标志着雅居乐在可持续发展金融上迈出了关键一步。

通过多元融资渠道,雅居乐融资成本进一步降低,平均融资成本较2020年底下降0.6个百分点至5.96%。

随着财务指标改善与财务结构优化,雅居乐于2021年上半年实现“三道红线”全面达标绿档。其中,剔除预收款后的资产负债率为68.4%,较2020年末下降3.5个百分点;净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%;现金短债比为1.18倍。

销售稳增 全年销售目标完成过半

报告期内,雅居乐持续迭代产品及服务,并通过多渠道销售组合及创新线上线下双结合的销售策略,助推销售规模稳定增长。

截至2021年6月30日,雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的 房地产 项目实现预售金额753.3亿元,较去年同期增长36.7%,预售金额目标完成率达50.2%;实现累计预售建筑面积484.8万平方米,同比增长19.7%;预售均价15,539元/平方米,同比增长14.2%。

从销售贡献来看,受益于“2 3 n”城市群布局战略在全国范围内的持续深化,雅居乐上半年预售贡献来自逾80个城市的215个在售项目,其中新开售项目20个。按区域分布来看,华南和华东占预售面积的逾52%;按城市群来看,作为战略深耕城市群的珠三角和长三角占预售面积的逾48%,在战略深耕区域的前瞻布局帮助雅居乐销售业绩实现持续稳健增长。

多元增储 深耕两大城市群未来可期

2021年上半年,雅居乐通过招拍挂、勾地及股权收购等方式,新增22个优质项目,新增预计总建筑面积为304.3万平方米,总土地金额为216.35亿元,对应楼面地价为每平方米7,109元,进一步策略性巩固了集团全国业务布局。

报告期内,雅居乐继续聚焦优势区域,持续深耕粤港澳大湾区和长三角区域,提升市场占有率。同时积极开拓新兴城市,首一次进入浙江省绍兴市。

截至2021年6月30日,雅居乐在大湾区的土地储备约为1,386万平方米,占整体土地储备的26.2%;在长三角拥有土地储备696万平方米,占整体土地储备的13.1%。上述两大核心城市群的巨大发展潜力,将为雅居乐提供长远稳定的收入。

同时,雅居乐在一线及重点城市成功获取多个优质项目,包括北京门头沟区项目及上海市松江区项目,以及在广东中山取得的马鞍岛项目。

随着优质土储的增厚,截至2021年6月30日,雅居乐已布局85个城市,拥有预计总建筑面积为5,295万平方米的土地储备,为集团未来高质量发展提供重要支撑。

多元协同 打造第二增长曲线

雅居乐“以地产为主,多元业务协同发展”的营运模式持续显效,旗下物业管理及其他多元业务齐头并进,雅居乐的第二增长曲线日趋明显。

截至2021年6月底,雅居乐物业管理及其他收入分别较去年同期上升57.1%及44.5%;多元化业务收入为64.96亿元(已剔除关联业务营业额),对雅居乐整体收入的贡献占比进一步提升至16.8%,同比上升4.2个百分点,实现了真正的收入多元化。

具体到各多元业务板块上,以雅生活表现最为抢眼。根据雅生活公告,雅生活于报告期内完成对上海最大独立第三方物业管理企业之一的民瑞物业服务(上海)有限公司股权的收购,进一步补足雅生活在上海、长三角地区的市场空白。截至2021年6月底,雅生活录得营业额62.47亿元,同比上升56.1%;在管面积及合约面积分别为4.24亿平方米及5.84亿平方米。其中,来自第三方的合约面积(含股权合作企业)达4.41亿平方米,占总合约面积的75.4%。未来,雅生活将打造为智慧城市综合服务标杆品牌。

城市更新加快布局。以“城市更新综合运营商”为定位,截至2021年6月30日,雅居乐城市更新已签订22个合作协议,重点聚焦大湾区,并深入华北地区及中原地区,已锁定预计建筑面积达1,492万平方米,锁定货值预计达人民币4,522亿元。

此外,雅城集团、环保集团、房管集团、商业集团也均实现稳健发展。雅城集团将作为领先的绿色生态人居服务商,继续聚焦绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务。环保集团期内录得营业额为12.19亿元,同比上升52.6%;同时,品牌综合实力持续提升,获评“中国环境企业50强”及“2020年新兴环保领军企业”等殊荣。房管集团持续打造优质项目,业务覆盖商业代建、政府代建及资本代建,项目累计总建筑面积达1000万平方米。商业集团2021年上半年实现营业额2.85亿元,同比增长17.9%,并于2021年5月1日,迎来旗下首个雅乐系 商业综合体 ——花都雅乐城盛大开业。

机构唱好 首获境外投资级评级

盈利能力持续提升、财务表现稳健向好、优拓土储赋能增长、多元布局实力跃升,报告期内,雅居乐的高质量发展态势获得机构一致看好,为其未来强势发展前景注入强心针。

2021年上半年,两大国际信用评级机构穆迪和标普双双调升雅居乐评级展望。其中,穆迪于2021年3月29日调升雅居乐评级展望为“稳定”,并确认其主体信用评级为“ba2”;标普于2021年3月30日调升雅居乐展望至“稳定”,并确认其主体信用评级为“bb”级。

除境内评级机构一直给予雅居乐投资级评级外,2021年6月3日,国际信用评级机构联合国际也首一次授予雅居乐国际长期发行人“bbb-”评级,展望评级为“稳定”,这是雅居乐首获境外投资级信用评级。联合国际认为,凭借持续多元化的收入来源、丰富的融资渠道,雅居乐未来盈利能力将继续保持稳定,并高于行业平均水平。

雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示,雅居乐始终关注居住者对美好生活的向往,重视产品质量管理,同时不断寻求创新和突破。未来,雅居乐将继续坚守“以地产为主,多元业务协同发展”的营运模式,实现整体业务的稳步发展。

雅居乐金海湾

在售

参考价格: 参考均价 9000 元/㎡

楼盘 地址: 北海市金海湾红树林生态旅游区旁

楼盘电话: 400-819-6892 转 217

净利率相差一倍 物业公司的盈利之谜

年报季的到来,令资本市场青睐有加的物业上市公司逐渐掀开了盈利的神秘面纱。虽然各家物业上市公司的收入都录得大幅增长,但各自的利润率差距之大还是颇为令人吃惊。以4家头部上市企业为例,保利物业发展股份有限公司(股票代码:06049.hk,以下简称“保利物业”)、绿城服务集团有限公司(股票代码:02869.hk,以下简称“绿城服务”)属于稳健派,2019年的净利率分别为8.4%、5.5%,碧桂园服务控股有限公司(股票代码:06098.hk,以下简称“碧桂园服务”)、雅居乐雅生活服务股份有限公司(股票代码:03319.hk,以下简称“雅生活”)则是行业里高利润率的代表,净利率分别为17.8%、25.1%,远超各自母公司地产主业的净利率水平,也比稳健派高了至少一倍。

“物业管理比地产开发还赚钱,真是一件不可思议的事情。”一位投资者如此感慨。

根据东方证券的统计,上市物业公司的利润率离散程度非常大,净利率最低和最高的公司可以相差三倍之多。该机构认为,未来主导行业及公司利润率的因素主要为新交付项目、增值服务占比以及经营能力上的差异。

供职于某国际投行的赵辉(化名)则对中国房地产报记者表示,物业公司与地产母公司在业务方面联系紧密,有很大的成本、利润再分配空间。“跟地产行业不同,目前物业板块投资者的关注点并不在个体公司的盈利水平上,大家都在炒业绩的确定性,因为这个行业正处于高速发展阶段。所以你可以看到,相对于盈利能力,投资者当前更看重的是公司的扩张能力和规模。”

头部企业净利率分化明显

得益于在管规模的不断扩大,2019年物业上市公司的营收、利润录得大幅增长。碧桂园服务的收入同比大增106.3%至约96.45亿元,毛利约为30.52亿元,同比增加73.3%,净利润同比增长83.9%至17.18亿元。

雅生活2019年录得的收入为51.3亿元,同比增长51.8%。毛利为18.8亿元,同比增长46.0%,净利润为12.9亿元,同比增长59.3%。

同期,保利物业的收入和利润也有40%以上的增幅。其中,收入59.67亿元,同比提升41.1%。毛利12.1亿元,同比增长42.2%,净利润5.03亿元,同比提升49.7%。

绿城服务2019年的收入约为85.82亿元,同比增长约27.9%,实现毛利约15.47亿元,同比增长约29.2%,净利润约为4.72亿元,同比增加约1.4%。

分析利润率指标可以发现,前两家公司不仅营收增速高,赚钱能力似乎也更胜一筹。碧桂园服务的毛利率、净利率分别为31.64%、17.8%,雅生活更高,达到了36.7%、净利率25.1%。保利物业和中海物业的毛利率为20.3%、18%,净利率则分别为8.4%、5.5%。

如果细化各家公司的业务构成,不难了解两个阵营的盈利水平从基础物管服务就已开始分化。碧桂园服务的基础物管服务毛利率达到了30.2%,雅生活也有25.3%。而保利物业、绿城服务均在15%以下,分别为14.2%、11.4%。社区增值服务方面,碧桂园服务的毛利率高达66.2%,几乎是绿城服务毛利率最高的咨询服务的2倍,雅生活非业主增值服务毛利率接近50%,也是保利物业的2倍多。

这四家企业盈利水平的分化只是物管行业的一个缩影。东方证券曾统计过15家物业上市公司在2019年上半年的业绩表现,发现他们的平均毛利率为28%,净利率为12%,但离散程度非常大,净利率最低的只有6%,最高可达24%。

赛道好 不看利润看规模

东方证券认为,影响物业上市公司利润表现的因素包括新交付项目情况、增值服务发展情况,以及收费模式、税率和管理业态等。其中,新交付项目将在短期起主导作用,因为收入端增长受限,成本端刚性上升,因此存量项目利润率逐年下降,而利润率水平较高的新交付项目会在边际上影响物管公司整体的利润率。而在中长期维度下,物业公司利润率则很大程度上依赖增值服务的表现,因为增值服务的利润率远高于基础物业服务,因此增值服务营收占比高的公司普遍利润率较高。

这是技术层面的分析,而在赵辉看来,至少短期内,左右头部物业公司利润率的还是跟母公司间的关联交易。例如,碧桂园服务非业主增值服务的毛利率达41%,2019年该板块的收入增长了80%,主要业务包括案场服务、开荒清洁及绿化维修保养服务、车位及尾盘代销,大部分业务来自母公司碧桂园。

雅生活非业主增值服务的主要收入来源也是房地产企业,该公司向绿地及雅居乐提供案场服务、物业营销代理和房屋检验等。这个板块的毛利率接近50%,2019年的收入占到了雅生活总收入的35.3%。

此前,房地产开发一直被认为是暴利行业,而一直被认为是微利行业的物业管理,如今却录得了比地产开发还要高的利润率。这委实是一个很奇怪的现象。稳健派中的一个物业公司并没有对自己的净利率做过多解释,只表示“我们是行业正常水平”。

“物业公司的估值跟利润规模相关,一块钱利润给地产6倍,给物业30倍。”赵辉认为,利润率的表现取决于各家公司的选择,高利润率至少在上市融资、市值管理方面有很大优势。

更奇怪的是,投资者们对地产开发公司的盈利指标无比挑剔,但对物业公司却格外温和,无论赚多赚少,都是强烈看好。“他们目前更关心谁的规模增长快,谁能占据更多的市场份额。”赵辉表示,物业管理是一条很好的赛道,投资者都在挑头马来买,看重的是企业的收入稳定、抗周期,短期内利润水平不是关注焦点。

也有投资者比较清醒,直言如果物业管理行业能保持20%的净利率和30%的复合增长率,那就堪比科技龙头了。“我始终认为这应该是一个微利的行业,未来终究会回归到一个合理的盈利状态。”

黄奉潮在任期间雅生活怎么样呢?

雅生活在黄奉潮的努力之下这些年来确实取得了傲人的成绩,黄奉潮也因此得到了行内行外人士的一致肯定。

上市两年多的时间内,黄奉潮拥有非常强势的业绩,雅生活的服务股票一路长虹,得到了很多消费者们的一致认可。

截止2020年5月底,雅生活服务股价报收41.5港币每股,总体市值高达553.3亿港元,较上市之初翻了五倍还多,现如今的市值水平已经远远超过了雅居乐集团的312.2亿港元,这一切都得益于黄奉潮的努力和付出。

港股通股票名单一览表

证券代码 英文简称 中文简称

00001 ckhholdings 长和

00002 clpholdings 中电控股

00003 hkchinagas 香港中华煤气

00004 wharfholdings 九龙仓集团 

00005 hsbcholdings 汇丰控股

00006 powerassets 电能实业

00008 pccw 电讯盈科

00010 hanglunggroup 恒隆集团

00011 hangsengbank 恒生银行

00012 hendersonland 恒基地产

00013 hutchmed 和黄医药

00014 hysandev 希慎兴业

00016 shkppt 新鸿基地产 

00017 newworlddev 新世界发展 

00019 swirepacifica 太古股份公司a 

00023 bankofeasia 东亚银行

00027 galaxyent 银河娱乐

00038 firsttractor 第一拖拉机股份 

00066 mtrcorporation 港铁公司

00069 shangri-laasia 香格里拉(亚洲)

00083 sinoland 信和置业

00087 swirepacificb 太古股份公司b 

00101 hanglungppt 恒隆地产

00107 sichuanexpress 四川成渝高速公路

00123 yuexiuproperty 越秀地产

00135 kunlunenergy 昆仑能源

00136 hengtennet 恒腾网络

00144 chinamerport 招商局港口 

00148 kingboardhldg 建滔集团

00151 wantwantchina 中国旺旺

00152 shenzhenint'l 深圳国际

00165 chinaebltd 中国光大控股

00168 tsingtaobrew 青岛啤酒股份

00175 geelyauto 吉利汽车

00177 jiangsuexpress 江苏宁沪高速公路

00179 johnsonelech 德昌电机控股

00187 jingchengmac 京城机电股份

00200 melcoint'ldev 新濠国际发展

00220 u-presidchina 统一企业中国

00241 alihealth 阿里健康

00257 ebenvironment 光大环境

00267 citic 中信股份

00268 kingdeeint'l 金蝶国际

00270 guangdonginv 粤海投资

00285 bydelectronic 比亚迪电子 

00288 whgroup 万洲国际

00291 chinaresbeer 华润啤酒

00293 cathaypacair 国泰航空

00303 vtechholdings

00317 comec 中船防务

00322 tingyi 康师傅控股 

00323 maanshaniron 马鞍山钢铁股份 

00336 huabaointl 华宝国际

00338 shanghaipechem 上海石油化工股份

00345 vitasoyint'l

00347 angangsteel 鞍钢股份

00354 chinasoftint'l 中国软件国际

00358 jiangxicopper 江西铜业股份

00371 bjentwater 北控水务集团

00384 chinagashold 中国燃气

00386 sinopeccorp 中国石油化工股份

00388 hkex 香港交易所 

00390 chinarailway 中国中铁

00392 beijingent 北京控股

00410 sohochina soho中国

00425 minthgroup 敏实集团

00489 dongfenggroup 东风集团股份

00493 gomeretail 国美零售

00512 grandpharma 远大医药

00522 asmpacific

00525 guangshenrail 广深铁路股份

00535 gemdaleppt 金地商置

00548 shenzhenexpress 深圳高速公路股份

00551 yueyuenind 裕元集团

00553 nanjingpanda 南京熊猫电子股份

00564 zmj 郑煤机 

00568 shandongmolong 山东墨龙

00570 tradchimed 中国中药

00586 conchventure 海螺创业

00588 beijingnstar 北京北辰实业股份

00598 sinotrans 中国外运

00604 shenzheninvest 深圳控股

00636 kerrylognet 嘉里物流

00656 fosunintl 复星国际

00659 nwsholdings 新创建集团 

00665 haitongint'l 海通国际

00667 chinaeastedu 中国东方教育

00669 techtronicind 创科实业

00670 chinaeastair 中国东方航空股份

00683 kerryppt 嘉里建设

00688 chinaoverseas 中国海外发展

00696 travelskytech 中国民航信息网络

00700 tencent 腾讯控股

00719 shandongxinhua 山东新华制药股份

00728 chinatelecom 中国电信

00753 airchina 中国国航

00754 hopsondevhold 合生创展集团

00762 chinaunicom 中国联通

00763 zte 中兴通讯

00772 chinalit 阅文集团

00780 tongchengtravel 同程旅行

00788 chinatower 中国铁塔

00811 xinhuawinshare 新华文轩

00813 shimaogroup 世茂集团

00817 chinajinmao 中国金茂

00836 chinarespower 华润电力

00839 chinaedugroup 中教控股

00853 microport 微创医疗

00857 petrochina 中国石油股份

00867 cms 康哲药业

00868 xinyiglass 信义玻璃

00873 shimaoservices 世茂服务

00874 baiyunshanph 白云山 

00880 sjmholdings 澳博控股

00881 zhongshenghldg 中升控股

00883 cnooc 中国海洋石油

00884 cifiholdgp 旭辉控股集团

00895 dongjiangenv 东江环保

00902 huanengpower 华能国际电力股份

00909 mingyuancloud 明源云 

00914 conchcement 海螺水泥

00916 chinalongyuan 龙源电力

00921 hisenseha 海信家电

00939 ccb 建设银行

00941 chinamobile 中国移动

00956 chinasuntien 新天绿色能源

00960 longforgroup 龙湖集团

00966 chinataiping 中国太平

00968 xinyisolar 信义光能

00981 smic 中芯国际

00991 datangpower 大唐发电

00992 lenovogroup 联想集团

00995 anhuiexpressway 安徽皖通高速公路

00998 citicbank 中信银行

01024 kuaishou-w 快手-w

01030 seazen 新城发展

01033 sinopecssc 中石化油服 

01038 ckiholdings 长江基建集团

01044 henganint'l 恒安国际

01053 chongqingiron 重庆钢铁股份

01055 chinasouthair 中国南方航空股份

01057 zhejiangshibao 浙江世宝

01060 alipictures 阿里影业

01065 tianjincapital 天津创业环保股份

01066 weigaogroup 威高股份

01071 huadianpower 华电国际电力股份

01072 dongfangelec 东方电气

01088 chinashenhua 中国神华

01093 cspcpharma 石药集团

01099 sinopharm 国药控股

01108 luoyangglass 洛阳玻璃股份

01109 chinaresland 华润置地

01112 hhintlhldg h&h国际控股 

01113 ckasset 长实集团

01128 wynnmacau 永利澳门

01138 coscoshipengy 中远海能

01157 zoomlion 中联重科

01171 yanzhoucoal 兖州煤业股份

01177 sinobiopharm 中国生物制药

01186 chinarailcons 中国铁建

01193 chinaresgas 华润燃气

01199 coscoshipport 中远海运港口

01208 mmg 五矿资源

01209 chinaresmixc 华润万象生活

01211 bydcompany 比亚迪股份 

01233 timeschina 时代中国控股

01238 powerlong 宝龙地产

01268 meidongauto 美东汽车

01288 abc 农业银行

01299 aia 友邦保险

01308 sitc 海丰国际

01310 hkbn 香港宽频

01313 chinarescement 华润水泥控股

01316 nexteer 耐世特 

01330 dynagreenenv 绿色动力环保

01336 nci 新华保险

01339 piccgroup 中国人民保险集团

01347 huahongsemi 华虹半导体 

01349 fudanzhangjiang 复旦张江

01359 chinacinda 中国信达

01375 ccsecurities 中州证券

01378 chinahongqiao 中国宏桥

01385 shanghaifudan 上海复旦

01398 icbc 工商银行

01456 guoliansec 国联证券

01458 zhouheiya 周黑鸭 

01513 livzonpharma 丽珠医药

01516 sunacservices 融创服务

01528 rsmacalline 红星美凯龙 

01530 3sbio 三生制药

01533 zhuangyuanpa 庄园牧场

01548 genscriptbio 金斯瑞生物科技 

01579 yihaiintl 颐海国际

01585 yadea 雅迪控股

01618 mcc 中国中冶

01628 yuzhougroup 禹洲集团

01635 dzug 大众公用

01638 kaisagroup 佳兆业集团 

01658 psbc 邮储银行

01691 jsgloballife js环球生活

01717 ausnutria 澳优

01766 crrc 中国中车

01772 ganfenglithium 赣锋锂业

01776 gfsec 广发证券

01787 sdgold 山东黄金

01789 akmedical 爱康医疗

01797 koolearn 新东方在线 

01800 chinacommcons 中国交通建设

01801 innoventbio 信达生物

01810 xiaomi-w 小米集团-w

01812 chenmingpaper 晨鸣纸业

01813 kwggroup 合景泰富集团

01816 cgnpower 中广核电力 

01821 esr

01833 pagooddoctor 平安好医生 

01839 cimcvehicles 中集车辆

01876 budapac 百威亚太

01877 junshibio 君实生物

01882 haitianint'l 海天国际

01888 kblaminates 建滔积层板 

01896 maoyanent 猫眼娱乐

01898 chinacoal 中煤能源

01918 sunac 融创中国

01919 coscoshiphold 中远海控

01928 sandschinaltd 金沙中国有限公司

01929 chowtaifook 周大福 

01951 jxr 锦欣生殖

01952 everestmed-b 云顶新耀-b

01963 bcq 重庆银行

01972 swireproperties 太古地产

01988 minshengbank 民生银行

01995 cifiesservice 旭辉永升服务

01997 wharfreic 九龙仓置业 

01999 manwahhldgs 敏华控股

02005 ssygroup 石四药集团 

02007 countrygarden 碧桂园 

02009 bbmg 金隅集团

02013 weimobinc 微盟集团

02016 czbank 浙商银行

02018 aactech 瑞声科技

02020 antasports 安踏体育

02039 cimc 中集集团

02068 chalieco 中铝国际

02096 simcerepharma 先声药业

02128 chinalesso 中国联塑

02137 brii-b 腾盛博药-b

02150 nayuki 奈雪的茶

02158 yidutech 医渡科技

02160 cardioflow-b 心通医疗-b

02186 luyepharma 绿叶制药

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